有預售證的樓盤一般都是大產(chǎn)權房，有預售證的前置條件之一就是交納全部的國有土地出讓金，大小產(chǎn)權房的主要區(qū)別是土地，大產(chǎn)權都是用的國有土地，所以有預售證的樓盤都是大產(chǎn)權，但是有預售證只能代表房子可以進行銷售，可能還是存在風險。

小產(chǎn)權房買賣有什么問題

1、無法辦理產(chǎn)權證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權證書的，但是小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產(chǎn)權房的總價比較低，但由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質(zhì)量可能存在問題

承建小產(chǎn)權房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設小產(chǎn)權住房時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到住房可能遇到的問題，因為購買小產(chǎn)權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。