住房使用面積不是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積包括了使用面積、墻面面積和套內(nèi)陽臺面積這三一部分，因此套內(nèi)面積要比套內(nèi)使用面積大。套內(nèi)面積也就是護指內(nèi)全部的工程建筑面積，而使用面積單是指臥房、餐廳廚房等可應用的室內(nèi)空間面積。

套內(nèi)算贈予面積嗎?

1、住房贈予的面積不是計入在產(chǎn)權面積和套內(nèi)面積的，一個房子的面積是依照產(chǎn)權證上的面積測算的，套內(nèi)面積是依據(jù)產(chǎn)權面積*公攤面積=套內(nèi)面積，住房贈予的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權證上。

2、套內(nèi)住房的使用面積即是套內(nèi)住房應用室內(nèi)空間的面積，實際應當包含：套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥房、大客廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、儲物間、壁柜等室內(nèi)空間面積的總數(shù)。

3、套內(nèi)內(nèi)部的室內(nèi)樓梯按當然疊加層數(shù)的面積總數(shù)要計入使用面積。套內(nèi)內(nèi)部煙筒、通風道、管路不是包含含在構造面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。內(nèi)墻壁的裝飾設計薄厚計入使用面積。

買房要注意哪些面積?

1、建筑面積：

建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：

使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：

大家在買房子的時候，除了建筑面積之外，還應該重點關注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：

其實公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。