顧名思義，住房面積就是住房空間面積大小。但在實(shí)際生活中，住房面積并不是單一的感念，在不同情況下，我們用到的面積不同。那么你知道住房面積都有哪些分類嗎？住房面積該如何進(jìn)行計(jì)算呢？只有了解這些內(nèi)容才能幫助快速、順利的買到房子，而不會(huì)由于自己不了解相關(guān)只是而鬧了笑話。

住房面積都有哪些分類？

1、建筑面積

在大部分城市我們買房時(shí)看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是購(gòu)房者所買的住房?jī)?nèi)部可供使用的面積。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照住房?jī)?nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測(cè)面積

很多購(gòu)房者買房的時(shí)候挑選的都是期房，期房無(wú)法獲知住房準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出住房的預(yù)測(cè)面積，以供購(gòu)房者參考。

6、實(shí)測(cè)面積

在住房建成之后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的住房面積就是實(shí)測(cè)面積，這也是購(gòu)房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算住房?jī)r(jià)格。而在合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在偏差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積

購(gòu)房者在買完住房之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記，這個(gè)也是在進(jìn)行住房二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說(shuō)明。

住房面積怎么算？

了解了住房面積分類之后，你知道住房面積如何計(jì)算嗎？一般來(lái)說(shuō)預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積及產(chǎn)權(quán)登記面積都是通過(guò)測(cè)量計(jì)算而來(lái)，而其他面積則是有相關(guān)計(jì)算公式的。

以建筑面積為例，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

以上內(nèi)容就是住房面積都有哪些分類以及住房面積怎么算的相關(guān)介紹了。通過(guò)了解這些常識(shí)，相信你就會(huì)明白為什么自己住房的實(shí)際使用面積要比合同中的少了，也清楚了如何計(jì)算公攤面積，了解實(shí)際的住房使用率，這樣可以幫助我們快速了解我們買的房子值不值。