商品房未交房是不需要交物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

為什么要交物業(yè)費

1.現(xiàn)如今任何開發(fā)的房產(chǎn)項目在出售之前都必須招聘物業(yè)公司，一個小區(qū)樓盤，是必須要有物業(yè)進行管理的，因此有物業(yè)的小區(qū)就肯定需要繳納物業(yè)管理費。

2.因為小區(qū)的物業(yè)是為戶主提供物業(yè)服務(wù)的，因此業(yè)主理應(yīng)享受小區(qū)物業(yè)優(yōu)秀的服務(wù)，因此業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。

3.物業(yè)公司的經(jīng)營同時也具有市場性質(zhì)的決策性，如果物業(yè)公司沒有物業(yè)費的收入，將會造成整個物業(yè)公司的利潤減少。

4.繳納物業(yè)費為人們的生活質(zhì)量帶來了保障，業(yè)主繳納物業(yè)費，小區(qū)內(nèi)的治安、垃圾處理、公共設(shè)備以及小區(qū)綠化等才會有人管理，從而提高業(yè)主的生活環(huán)境。

物業(yè)費包括哪些

根據(jù)《物業(yè)法》第五十七條中相關(guān)規(guī)定：

①業(yè)主所繳納的物業(yè)費包括小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護及管理。

②智能系統(tǒng)和電梯等設(shè)備的運行服務(wù)。

③小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的保潔與綠地、綠化的養(yǎng)護及管理。

④物業(yè)裝飾裝修的管理服務(wù)。

⑤小區(qū)內(nèi)車輛行駛以及車輛停放的秩序服務(wù)及管理。

⑥小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)及管理。

⑦小區(qū)物業(yè)資料的查詢服務(wù)及管理。

⑧雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。