住房使用面積既不是套內(nèi)面積也不是建筑面積，套內(nèi)面積包括了使用面積、墻面面積和套內(nèi)陽臺面積這三一部分，因此套內(nèi)面積要比套內(nèi)使用面積大。套內(nèi)面積也就是護指內(nèi)全部的工程建筑面積，而使用面積單是指臥房、餐廳廚房等可應(yīng)用的室內(nèi)空間面積。而建筑面積指的是最外層墻面圍成的面積，也就是我們平時買房時的銷售面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。