第一套房契稅退一半不是真，并不是所有購買第一套房的情況都能退稅，即使能退稅，具體退稅額度也不一定是一半。根據(jù)規(guī)定契稅退稅需滿足以下條件：

1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。

2、購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。

3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

契稅退稅怎么辦理

依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)契稅現(xiàn)行政策，退稅審理以下：

1、審理、審批。征收行政機(jī)關(guān)確定申報資料完整后，理應(yīng)場審理退稅申請辦理，并審批經(jīng)營者填好的報表是不是符合規(guī)定。

2、準(zhǔn)許。經(jīng)查證，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人員產(chǎn)生退稅建議，報主抓處長、處長及主抓廳長審核后出具退稅憑據(jù)。另外，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作中日內(nèi)申請辦理完成退稅辦理手續(xù)。不符退稅標(biāo)準(zhǔn)的，征收行政機(jī)關(guān)應(yīng)立即作出確立回應(yīng)和表述。

3、對退回一部分稅金的，經(jīng)營者持已準(zhǔn)許的《契稅退稅(款)申請辦理審并出具完稅證后，經(jīng)辦人員再出具退稅憑據(jù)，申請辦理退稅辦理手續(xù)。

4、存檔。經(jīng)辦人員將退稅憑據(jù)(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請辦理審批表》(第一聯(lián))等退稅材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。