1、個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

月供多少才可以申請房貸退稅

房貸退稅和月供金額并沒有直接關系，不管多少，只要符合退稅要求都行。通常退稅需要先通過辦理綜合所得年度匯算計算出納稅人在一個納稅年度內(nèi)的個人的綜合所得，如果低于預繳的稅款，則可以申報退稅。

其中綜合所得是以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，像要是之前沒有申報房貸利息支出算出來的稅款，肯定是要比申報了房貸利息支出的高。

如果納稅人要申請房貸退稅，首先要通過個稅APP申報房貸利息支出，有這幾個要求：1.僅限于享受了首套房利率的境內(nèi)住房，公積金貸款或者商業(yè)貸款;2.房貸狀態(tài)處于還貸中，且還貸時間不高于240個月;3.每個月定額扣除1000元，一年就是12000元。

要注意綜合年度所得匯算并不是隨時都能辦理，一般在每年的3月1日開始到6月30日結束，期間跨度4個月時間是很充裕的，納稅人全天24小時隨時都能辦理。通過年度匯算退稅的，納稅人還要填報本人的銀行卡賬戶，稅務機關審核通過后會把稅款退至該銀行卡賬戶里。