房貸轉(zhuǎn)抵押貸款是指按揭房貸轉(zhuǎn)換為抵押貸款。抵押貸款會(huì)要求借款方提供一定的抵押品，如房子作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。房貸轉(zhuǎn)抵押貸一般需要先還清房貸的錢(qián)，然后抵押貸款。整體來(lái)看，轉(zhuǎn)換抵押貸比房貸更難申請(qǐng)。在辦理的時(shí)候，需要提供證明經(jīng)營(yíng)的資料。

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款怎么辦理

1、原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：

貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎

1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理住房二次抵押業(yè)務(wù)。

2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)住房抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。

3、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

4、目前市場(chǎng)上可以為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎挑選，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。