1、重視資信狀況：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明和征信外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。

2、準備齊全的貸款證件：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證、戶口本、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。如果是經(jīng)營貸款，則要提供公司的相關(guān)證件。

3、貸款額度要心中有數(shù)：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元、以個人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%、以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險：就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因造成被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險：關(guān)于經(jīng)濟周期風險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。