購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是商議解決合同問(wèn)題，還是尋求法律救濟(jì)，都需確保雙方權(quán)益。同時(shí)，了解購(gòu)房網(wǎng)簽的流程與注意事項(xiàng)，特別是合同備案、撤銷及條款商議，對(duì)保障購(gòu)房者權(quán)益至關(guān)重要。

1、商議解決。購(gòu)房人可以與賣方進(jìn)行商議，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方可以友好地商議解決，可以在保證雙方利益的前提下解除合同。

2、法律救濟(jì)。如果商議無(wú)果，購(gòu)房人可以尋求法律救濟(jì)。購(gòu)房人可以咨詢律師，了解解除合同的法律程序和要求。在法律程序中，購(gòu)房人需要提供充分的證據(jù)和理由，以支持自己解除合同的請(qǐng)求。

購(gòu)房網(wǎng)簽的辦理流程

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，生產(chǎn)商開發(fā)公司委托的在線簽約運(yùn)營(yíng)商將首先在在線簽約系統(tǒng)中錄入合同文本的相關(guān)信息。買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，在線簽約運(yùn)營(yíng)商將合同電子文本信息提交在線簽約系統(tǒng)，申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，在線簽約系統(tǒng)將立即在買賣雙方確認(rèn)的合同電子文本中檢驗(yàn)住房的自然狀況和其他權(quán)利的限制。如果合同符合備案條件，將記錄在登記簿中，完成在線備案，并生成合同編號(hào)。同時(shí)，將在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和網(wǎng)站上的商品房開發(fā)表中公布已售出商品房的信息。

3、備案結(jié)束后，開發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時(shí)需注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、網(wǎng)上簽約時(shí)，必須檢驗(yàn)開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是能否憑房地產(chǎn)證書購(gòu)買住房的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)上簽訂時(shí)，必須使用物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不可粗心大意。

3、網(wǎng)上簽約時(shí)，必須注意雙方在合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否平等，面積是否確認(rèn)，面積差異是否處理。如果您挑選確認(rèn)面積并根據(jù)套房中的建筑面積處理面積差，則應(yīng)在面積差處理?xiàng)l款中指定面積偏差的處理方法。