1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意住房買賣合同文本：

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)：

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4、注意住房面積以及面積差異處理方式：

如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

買房網(wǎng)簽可以推遲嗎

1、所謂的網(wǎng)簽就是指在住房買賣交易中，買賣雙方在簽訂住房買賣合同以后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門去進(jìn)行住房備案，并且可以在網(wǎng)上查詢住房交易情況。

2、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范開發(fā)商規(guī)范銷售住房，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，避免開發(fā)商一房二賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。買房人辦理了網(wǎng)簽以后就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，買房人就可以在網(wǎng)上查詢住房交易信息。

3、已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽的住房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開發(fā)商一房二賣的行為出現(xiàn)，從而減少住房買賣糾紛，下降住房買賣風(fēng)險(xiǎn)，可以有效保護(hù)住房買賣交易雙方，特別是買房人的合法權(quán)益。