本文圍繞二手房交易展開，詳細(xì)闡述了使用住房公積金貸款購買二手房的限制條件、二手房交易的詳細(xì)流程，以及購買二手房時(shí)需要考慮的住房結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、交通、住房年齡和價(jià)格等多個(gè)關(guān)鍵因素。

買二手房可以使用住房公積金貸款，不過利用公積金貸款購買二手房有一定的限制條件，如需要連續(xù)足額繳納公積金6或12個(gè)月以上等。而當(dāng)事人向住房公積金管理中心提出貸款申請后。住房公積金管理中心也要自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。

二手房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解住房整體現(xiàn)狀，提供合法的證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買二手房要看哪些方面

1、住房結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房的地基，墻壁，樓板，門窗等，確保它們都是完好的。

2、小區(qū)環(huán)境：確保小區(qū)周邊環(huán)境安全，并且附近有購物，醫(yī)療，學(xué)校等便利設(shè)施。

3、交通：確保該住房附近有便利的交通方式，可以讓你方便地到達(dá)你想去的地方。

4、住房年齡：了解住房的年齡，如果它太舊了可能會有各種問題，比如水管漏水，墻壁裂縫等。

5、價(jià)格：了解住房的實(shí)際價(jià)格，并與周邊住房價(jià)格進(jìn)行比較，確保你支付的價(jià)格是合理的。