契稅繳納以住房實際總價為基礎(chǔ)，需在住房交付使用后90天內(nèi)完成，逾期將產(chǎn)生滯納金。繳納時需提供購房合同和發(fā)票，并依據(jù)住房類型、面積及購房次數(shù)等因素按不同稅率計算。

契稅應(yīng)在住房交付使用后90天內(nèi)繳納，逾期將按日加收萬分之五的滯納金。例如，如果開發(fā)商通知交房日為2025年1月1日，則契稅最晚需在2025年3月31日前繳納。

契稅的繳納依據(jù)是購房合同和不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票，業(yè)主需憑這些材料到房管部門辦理繳納手續(xù)。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或取得其他具有合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。但實際繳納需在辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前完成。

契稅繳納是按照住房實際總價繳納

契稅的繳納確實是以住房的實際總價為基礎(chǔ)計算的。以下是關(guān)于契稅繳納的具體說明：?1?計稅依據(jù)?

契稅的計稅依據(jù)是住房的成交價格，即買賣雙方在合同中約定的實際交易價格。這一價格通常作為契稅計算的基礎(chǔ)，而非住房的原價或評估價。

?1、計算方法?

契稅的計算公式為：

?契稅 = 住房總價 × 稅率?

其中，稅率根據(jù)住房類型、購房次數(shù)以及住房面積等因素有所不同。

?2、稅率規(guī)定?

對于首套房：

建筑面積小于90平方米，稅率為1%;

建筑面積在90-144平方米之間，稅率為1.5%;

建筑面積大于144平方米，稅率為3%。

對于二套房或非普通住宅，稅率通常為3%。

3?、特殊情況?

如果購房合同中的價格低于市場價，稅務(wù)部門可能會進(jìn)行評估并調(diào)整計稅價格，以確保契稅的公平性。

?4、法律依據(jù)?

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，契稅的計稅依據(jù)和稅率由省級人民政府在法定范圍內(nèi)確定，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)。

綜上所述，契稅的繳納確實是以住房的實際總價為基礎(chǔ)，并結(jié)合相關(guān)稅率計算的。在實際操作中，納稅人應(yīng)根據(jù)購房合同中的成交價格申報和繳納契稅。