不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保障自己的利益。

而銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。

一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大概為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

想要獲得更低的貸款利率，平時(shí)要注意培養(yǎng)自己的個(gè)人征信。這個(gè)尤為重要，平時(shí)信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時(shí)還，如果是注冊(cè)的有公司，一定要注意按時(shí)報(bào)稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟(jì)糾紛，以防被記錄在案，備案到個(gè)人征信里面。

此外不要有過(guò)高的負(fù)債，也即是說(shuō)在要做一筆抵押貸款的時(shí)候，不要同時(shí)擁有過(guò)高的其他負(fù)債，因?yàn)橛衅渌?fù)債，銀行會(huì)判定的還款能力會(huì)弱一些，相應(yīng)地風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而會(huì)提到相應(yīng)的貸款利率執(zhí)行。還要注意自己的銀行流水，半年內(nèi)的銀行流水要注意，這個(gè)也是證明還款能力方面影響的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明有足夠的還款實(shí)力。