個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率核算公式基本相同，但因?yàn)槔蕮Q算中一年只作360天，但實(shí)踐按日利率核算時(shí)，一年將作365天核算，得出的成果會稍有偏差。詳細(xì)選用那一個(gè)公式核算，央行賦予了金融組織自主挑選的權(quán)力。因而，當(dāng)事人和金融組織可以就此在合同中約好。

復(fù)利即對利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借貸方未依照合同約好的時(shí)刻歸還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：借貸人未按要求期限歸還銀行借貸，銀行按與當(dāng)事人簽定的合同對失約人的處分利息叫銀行罰息。借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰辦法。

計(jì)息辦法的擬定與存案。全國性商業(yè)銀行法人擬定的計(jì)?結(jié)息要求和存借貸事務(wù)的計(jì)息辦法，報(bào)我國人民銀行總行存案并奉告客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市承諾社法人報(bào)人民銀行分行?省會城市中心支行存案并奉告客戶;鄉(xiāng)村承諾社縣聯(lián)社法人可依據(jù)所在縣鄉(xiāng)村承諾社的實(shí)踐狀況擬定計(jì)?結(jié)息要求和存借貸事務(wù)的計(jì)息辦法，報(bào)人民銀行分行?省會城市中心支行存案，并由鄉(xiāng)村承諾社法人奉告客戶。

?

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有什么優(yōu)勢

1. 借貸用處多樣：可用于運(yùn)營?購車?教育?醫(yī)療?大額耐用品消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用處;

2. 典當(dāng)物限制廣：客戶自己(含愛人)名下的居處?商用房?商住兩用房均可用于典當(dāng);

3. 借貸額度高：最高可達(dá)典當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值的70%;

4. 具有循環(huán)借貸功用：一次典當(dāng)，循環(huán)運(yùn)用，隨借隨還，便當(dāng)方便，并可經(jīng)過商戶POS和網(wǎng)上銀行等途徑完成借貸的自助發(fā)放。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件

1. 具有徹底民事行為水平的自然人，年歲在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港?澳?臺居民為借貸人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)寓居滿一年并有固定居所和職業(yè);

2. 具有合法有用的身份證明?戶口證明(或有用居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有杰出的承諾記載和還款志愿;

4. 具有安穩(wěn)的收入來歷和準(zhǔn)時(shí)足額歸還借貸本息的水平;

5. 有清晰的借貸用處;借貸用處契合國家法令?法規(guī)及有關(guān)要求，許諾借貸不以任何辦法流入證券銷售?期貨銷售和用于股本權(quán)益性出資?房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借款牟取非法收入，以及其他國家法令?法規(guī)清晰要求不得運(yùn)營的項(xiàng)目;

6. 能供給銀行認(rèn)可的合法?有用的房子典當(dāng);

7.開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

8. 銀行要求的其他條件。

大家在了解了個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率是多少后，可以根據(jù)自己的情況，來進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款事項(xiàng)了。