40年產(chǎn)權(quán)也是大產(chǎn)權(quán)，不是只有70年產(chǎn)權(quán)房才是大產(chǎn)權(quán)，只要是有國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證(土地證)不論是40年、50年還是70年都是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)只是代表房子的性質(zhì)，在實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候還要看清楚住房的類(lèi)型，一般居住最好賣(mài)70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買(mǎi)家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買(mǎi)家在住房拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個(gè)例子:開(kāi)發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開(kāi)始在上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)，交房的時(shí)間是2022年。不管你是交房前買(mǎi)的期房還是交房后買(mǎi)的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從2020年開(kāi)始算，即到期時(shí)間為2020+70=2090年。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。

2、是否能落戶(hù)不同，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不可落戶(hù)口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

3、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

4、貸款條件也不同，購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。