1、 地段好： 這類項(xiàng)目往往處在市中心不錯(cuò)的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以注冊(cè)公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、 門檻低： 低總價(jià)的投資門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年

土地性質(zhì)實(shí)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。

但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、商住用地面上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3-5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要挑選目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預(yù)留充分;長(zhǎng)線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價(jià)： 總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜挑選價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量挑選一次性付款;實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。