40年產(chǎn)權(quán)住宅實(shí)際上就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房，不過是按照住宅形式打造的，也就是類住宅。在某些城市的特定區(qū)域比較常見，比如某區(qū)域內(nèi)不再出讓居住用地，很多開發(fā)商拿下商業(yè)用地后就會用這些土地開發(fā)類住宅項(xiàng)目。雖然房子結(jié)構(gòu)和一般的住宅基本無異，但是產(chǎn)權(quán)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)和一般的住宅還是區(qū)別很多的。

40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

2、住房價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購房者會挑挑選買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶;40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，則不可落戶。如果你是為了孩子未來上學(xué)的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而40年產(chǎn)權(quán)的住房則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限長于40年產(chǎn)權(quán)的住房。

5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的。長遠(yuǎn)看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

6、交易稅費(fèi)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)高，拿個(gè)稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的住房如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。