40年土地使用權(quán)住房，屬于純商業(yè)房，類似商鋪。此類住房有單獨正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。

40年產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指住房產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認(rèn)能過戶交易就可以，購買前確認(rèn)好住房性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。

買40年產(chǎn)權(quán)房時要注意什么?

1、地段潛力：了解地段的前景，綜合各方面的優(yōu)勢。對3、5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的投資者，要挑選有潛力的區(qū)域，升值空間充分;長線投資者，傾向于市區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價低于70年產(chǎn)權(quán)住宅的15%-20%，面積80平左右不錯。短期投資宜選價格優(yōu)勢大的，便于轉(zhuǎn)手時有價格優(yōu)勢。

3、付款方式：由于土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息普通高，在經(jīng)濟(jì)允許情況下，盡量挑選一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較合理。

4、確定合法： 確定物業(yè)的合法性，最重要的是五證要齊全。比如：《國土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》。