2025年房地產(chǎn)市場或迎拐點，預(yù)期積極變化，包括市場數(shù)據(jù)向好、商業(yè)地產(chǎn)前景改善、政策調(diào)整促健康發(fā)展等，主要趨勢涵蓋城市更新、政策調(diào)控、房價分化、限購放松、房貸利率下降、二手房市場活躍及購房補貼稅收優(yōu)惠等。

?2025年房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)拐點?。根據(jù)多項數(shù)據(jù)和專家分析，2025年房地產(chǎn)市場的預(yù)期表現(xiàn)出積極的變化。

首先，從市場數(shù)據(jù)來看，2024年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳，房價持續(xù)下行，但四季度出現(xiàn)了積極變化。據(jù)大數(shù)據(jù)研究院的報告顯示，2024年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比下跌5.77%，但同比降幅連續(xù)4個月收窄。全年“以價換量”趨勢仍在，百城二手住宅市場均價較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%?。報告預(yù)計，2025年房價下行壓力將逐漸減輕，房價走勢將趨于平穩(wěn)和理性，其中一線城市及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)?。

其次，全球商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)期也顯示出積極的變化。德勤的調(diào)研顯示，88%的全球受訪者預(yù)測2025年商業(yè)地產(chǎn)的收入將上升，與去年六成受訪者預(yù)計收入將進一步下降相比，變化顯著。業(yè)界對商業(yè)地產(chǎn)的前景預(yù)期已發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，高于68%的受訪者預(yù)計2025年商業(yè)房地產(chǎn)的基本面將有所改善?。

此外，政策也在逐步調(diào)整以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。政府的目標(biāo)是促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而非單純追求房價上漲?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ灰焉钊肴诵?，政策著力點更多在于滿足居民的合理住房需求，包括剛性需求和改善性需求。通過保障性住房建設(shè)、優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、下降購房成本等方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)?。

2025年房地產(chǎn)市場的主要趨勢和變化

1、城市更新?：2025年將大力實施城市更新，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。城市更新將由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變，植入新業(yè)態(tài)、新功能，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的新模式?。

?2、政策調(diào)控?：政府的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效力，房地產(chǎn)市場開始回歸理性，不再像過去幾年那樣暴漲和下跌?。利率的適度調(diào)整和資金供應(yīng)的相對寬松，使得購房者的購買力開始恢復(fù)，尤其是在經(jīng)濟穩(wěn)步增長的城市，房價的穩(wěn)定性反映了市場的需求的持續(xù)性?。

3、?房價分化?：2025年房價走勢將不再是一個全國統(tǒng)一的趨勢，而是出現(xiàn)明顯的分化。一線及新一線城市的核心區(qū)次新房價格將觸底，而民營房企的困境使得市場進一步分化?。

?4、限購政策放松?：一線城市如北京、上海、深圳等可能會進一步放松限購政策，尤其是五環(huán)外或特定新城區(qū)域。這些措施將有助于穩(wěn)定市場，但也加劇了城市間的房價分化?。

?5、房貸利率下降?：預(yù)計2025年底首套房貸利率可能降至2.6%或更低。低利率雖然有助于提高購房需求，但也反映了經(jīng)濟面臨的壓力?。

?6、二手房市場?：二手房成交量將高于新房，尤其是在一線城市。剛需購房者更傾向于二手房，而改善型需求則會挑選新房?。

7、?購房補貼和稅收優(yōu)惠?：多地出臺了購房補貼政策和稅收優(yōu)惠政策，進一步減輕購房者的負擔(dān)，增強其購買力?。