1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬：由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身?yè)p失：不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

爛尾樓一般最后都是怎么處理的

1、爛尾樓一般最后都是拍賣。如果開發(fā)商陷入財(cái)務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢(shì)了，那么開發(fā)商財(cái)務(wù)會(huì)被拍賣。之后購(gòu)房者和債主會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、爛尾樓一般最后都是請(qǐng)求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限公司集資或者引入合伙人。前提是這個(gè)工程是合法開發(fā)的。

3、爛尾樓一般最后都是賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會(huì)維護(hù)合法權(quán)益。