1、流程繁瑣，這種情況一般是抵押經營貸，房貸轉抵押貸，需要提供證明經營的相關資料，如果業(yè)主沒有公司，就要新過戶公司才行。

2、隱藏成本高，若業(yè)主沒有公司，那過戶新公司就是一大筆費用，此外還需要墊付按揭未還費用、評估費、擔保費等。

3、貸款年限長，期間如果政策變化，可能被要求提前還款，有一定的風險。

住房抵押貸款的申請條件

1、抵押人年齡在22-55之間；

2、抵押人在當?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和收入；

3、抵押人能提供還款能力證明；

4、抵押人負債不可過高；

5、抵押人信用記錄良好。

按揭房轉換為抵押房有什么優(yōu)勢

1、節(jié)省按揭利息

所謂將按揭房轉換為抵押房，其實就是將在正在按揭的房子提前還貸，減少離析，后期再重新通過抵押的方式，貸到一筆更多的費用，用戶可將這部分資金作為周轉金。當然，挑選這種方式，提前還貸也需要投入較大的資金，同時還需要賠償銀行相應的違約金，所以如果還貸時間不多，是不建議挑選的。

2、充分利用住房價值

因為按揭貸款的時間都比較長，期間住房的增值空間很大，若是早幾年買的房子，現(xiàn)在漲了可能一倍都不止。所以挑選將按揭轉為抵押，可以充分的利用已升值的空間，以及前期已經還貸的金額，從而獲得一筆更高的貸款。

3、抵押利息更低

很多業(yè)主購房使用商業(yè)貸款，這樣利率需要上浮20%左右，所以利息是比較高的，而抵押貸款很多銀行的月息都是比較低的，轉換之后，可以提前取得住房的所有權，同時還能獲得更多的資金，后期雖然需要支付利息，但相比按揭利息，會低許多。