有抵押貸款還可以申請(qǐng)房貸。只要申請(qǐng)人的年齡等達(dá)標(biāo)；有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力；保持有良好的個(gè)人信用；以及在申請(qǐng)時(shí)提供有充足的資料，那順利辦下房貸一般是沒(méi)什么問(wèn)題的。

當(dāng)然，若名下的抵押貸款未還清，個(gè)人負(fù)債肯定是比較高的。申請(qǐng)人若擔(dān)心會(huì)影響到房貸審批的話，可以去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將抵押貸款全部還清或先提前還一部分，下降個(gè)人負(fù)債率之后，再去申請(qǐng)房貸。

而若申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)條件一般，并不具備充足的還款能力;又或者之前給抵押貸款還款時(shí)出現(xiàn)了逾期行為，那可能房貸短時(shí)間內(nèi)就辦不下來(lái)。因?yàn)殂y行很可能會(huì)因?yàn)樾庞脝?wèn)題或者擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力不足，放貸后逾期風(fēng)險(xiǎn)較大而拒絕批貸。

申請(qǐng)房貸要注意什么

1、指定銀行。有很多人認(rèn)為自己可以任意挑選銀行，其實(shí)一般開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)都有指定的銀行，具體可以商議，如果可以自選的話，可以挑選利率低，適合自己的銀行。

2、還款方式?，F(xiàn)在主要是兩種，一個(gè)是等額本息，另外一個(gè)是等額本金，前者總本金利息要高于后者，但是還貸壓力相對(duì)較小，大家要仔細(xì)考慮清楚。

3、組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮一下組合貸款，盡可能多使用公積金，不過(guò)這種貸款方式時(shí)間比較長(zhǎng)，一般在3個(gè)月以上。

4、可貸額度。公積金貸款額度在各地都不太一樣，主要與政策和你的公積金有關(guān)，而商貸主要取決收入、資質(zhì)等。

5、貸款期限。房貸金額比較高，所以挑選合適的年限和利率搭配也是省錢的方法，一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，越劃算，特別是在目前通貨膨脹嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)環(huán)境下。

6、充足的預(yù)算。買房除了要交首付還要預(yù)留一些家具家電的購(gòu)置，住房的裝修費(fèi)，前期買房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。如果你的資質(zhì)不足，可能還會(huì)被銀行要求增加首付。