房貸還沒(méi)有還完可以申請(qǐng)二次貸款，這種貸款方式為住房二次抵押貸款，也就是在借貸人的月供沒(méi)有還完或者是住房已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押的情況下，再次申請(qǐng)抵押貸款的行為。

住房二抵的可貸額度是有一個(gè)公式的：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

抵押率：住宅的二次抵押率不高于70%，商業(yè)用房的抵押率不高于50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定可貸額度。

住房二次貸款的條件?

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人。

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

7、確定自己的還款額，確定后，看自己是否可以還。

8、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及實(shí)際需要的資金。

9、據(jù)銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達(dá)評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需看客戶資質(zhì)而定，如果客戶還款能力強(qiáng)，也可貸到6成甚至7成。

10、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)后，可進(jìn)行還款解押。待還款解押結(jié)束后，從做抵押，抵押登記后銀行可放款。