由于城市的房?jī)r(jià)太高，使許多人都買(mǎi)不起屬于自己的一套房子，而政府的一些經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量太少，需要住房的人太多，這時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑就是最適合購(gòu)買(mǎi)的。但是，這往往也忽略了小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。下面小編會(huì)帶大家詳細(xì)的了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)常識(shí)。
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什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型？

①是在集體建設(shè)用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。此類(lèi)房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
②是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此類(lèi)房子屬于非法房產(chǎn)，是不可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓的。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

??? 小產(chǎn)權(quán)房
①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買(mǎi)五年之后才可以進(jìn)行。
③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
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??? 大產(chǎn)權(quán)房
①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
②職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)？

①法律風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不可適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法機(jī)關(guān)處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。
②質(zhì)量安全無(wú)法保證
一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
③面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
④產(chǎn)權(quán)無(wú)法得到保障
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，不可像“大產(chǎn)權(quán)房”一樣抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)也豢赊k理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。


?????? 綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小編建議大家還是盡量購(gòu)買(mǎi)商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。

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