購房者在買房前一定要多了解一些關于房產的常識。房產的類型有很多種，其中一種就是租賃型保障房。保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅。那么，租賃型保障房可以購買嗎？哪些房子不可買？一起來看看這篇文章吧。

一、租賃型保障房可以購買嗎？

租賃型保障房通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60％向政府交納土地等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

二、哪些房子不可買？

1、五證不全的房子

五證不全的房子不可購買，因為五證不全的房子無法辦理房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不可保障購房者的合法權利的。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是五證里最后一個辦理的證件，如果這個證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的。

2、小產權房

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱＂鄉(xiāng)產權房＂。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，也就是說即便您買了房子拿到了產權證，也是不被法律所認可的。

3、被抵押的房子

一些售房者因為資金問題，會將房產抵押給銀行，但是之后也會挑選隱瞞住房已經抵押的事實，將住房低價出售給買家。建議購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。為了避免買到這類房子，在你購買之前，去住房所在地的房地產交易中心查詢住房權屬、抵押情況等相關信息。

4、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地和有地無錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產，建成之后，房產可能會由兩個不同的公司將自己分得的那部分房產面向社會出售。但按照國家的規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購入這類房，今后會遇到很多麻煩。

以上是小編為大家準備的關于租賃型保障房可以購買嗎？以及哪些房子不可買的全部內容了。在買房這件事情上面，自己一定要有桿秤，不要人云亦云，買房前擦亮眼睛，把該注意的注意到，多問幾個為什么，不要怕麻煩，這樣才有可能買到安心、舒心、放心的房子。