一、住房抵押貸款辦理流程

1、選貸款機(jī)構(gòu)：

辦理房產(chǎn)抵押貸款先是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料：挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請;初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

3、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

4、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去住房所在地的房管局辦理;放款。

二、住房抵押貸款額度是多少

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。

2、住房抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。