有房貸的房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時(shí)候才可以申請貸款(一般是一年之后)，有足夠強(qiáng)的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。

住房二次抵押貸款的流程是什么

1、在提出二次抵押貸款申請后，銀行會(huì)指派專人對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。

2、在辦理住房二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署住房二次抵押貸款申請書。

4、行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對貸款額度進(jìn)行核算。

5、核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款額度：

(1)貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)住房價(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房價(jià)值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。