文章摘要： 住房有貸款是可以申請貸款的。雖然說很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，不過可以經(jīng)過一些方法可以申請到的。住房二次抵押貸款的注
住房有貸款是可以申請貸款的。雖然說很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，不過可以經(jīng)過一些方法可以申請到的。
1、貸款額度：
(1)貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)住房價(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。
4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房價(jià)值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
住房有貸款可以抵押嗎
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