住房二次抵押貸款可以貸多少是根據(jù)銀行對(duì)住房以及對(duì)貸款人的還款能力來算的，住房二次抵押貸款額度=住房?jī)r(jià)值×抵押率-原貸款的本金金額，其中住房?jī)r(jià)值是將住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押的評(píng)估價(jià)比較后，取其中的較低者，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不高于50%。

房產(chǎn)二次抵押貸款都有哪些條件

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人，按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。

哪些因素影響到住房二次抵押貸款額度

1、房產(chǎn)類型不同，住房抵押率不同

一般來說商品住宅的抵押率比較高可以70%，而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)到50%。

2、住房本身的因素

住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素，都會(huì)影響住房評(píng)估價(jià)值。比如市中心和郊區(qū)的住房?jī)r(jià)值肯定是有差別的。

3、借款人本身的資產(chǎn)

如果借款人本身資產(chǎn)雄厚，名下有多套房產(chǎn)，那相對(duì)來說，銀行肯定愿意多貸點(diǎn)。

4、個(gè)人收入

放款對(duì)于銀行來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是款項(xiàng)無法收回，所以就需要借款人收入穩(wěn)定，有足夠的償還能力，收入高，貸款額度相對(duì)也會(huì)高一點(diǎn)。