房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-02-26 10:57:17 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買(mǎi)賣知識(shí)

文章摘要： 可以。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人；3、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度；5、借款人具有完全民事行

可以。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房；

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人；

3、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

房產(chǎn)再抵押貸款利率是多少？

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占住房市值比例。市場(chǎng)上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理?xiàng)l例》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：

1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值高于原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

3、抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

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房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)?/p>

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文章標(biāo)簽： 住房抵押貸款 二次抵押貸款

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