一般需要一年半到兩年左右的時(shí)間，開(kāi)盤是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證之后拿出一部分的房源出來(lái)買賣，但是其實(shí)際的住房并未建成。交房是住房已經(jīng)建成，同時(shí)還通過(guò)了有關(guān)部門的檢驗(yàn)后可以交付購(gòu)房者使用了。到開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房交易才算實(shí)際完成。

開(kāi)盤后選房的時(shí)候要注意什么?

1、堅(jiān)守心里價(jià)位

開(kāi)盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出來(lái)，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格高于了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)房，否則會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備挑選其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。

2、制定預(yù)購(gòu)方案

購(gòu)房者在開(kāi)盤之前要提前做好幾種挑選方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案，多準(zhǔn)備幾個(gè)方案可以幫助購(gòu)房者應(yīng)付突發(fā)狀況。

3、冷靜選房

開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)會(huì)給到購(gòu)房者最后一擊，讓購(gòu)房者無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

4、靈活計(jì)算

在樓盤大廳上顯示的房源控銷表是不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，特別是打著噱頭的“低價(jià)房”比如開(kāi)放商掛出的100W以下的低價(jià)房，一般只有優(yōu)惠后的總價(jià)和優(yōu)惠前的總價(jià)，粗略一看，確實(shí)優(yōu)惠不少。事實(shí)上，這個(gè)數(shù)據(jù)并沒(méi)有太大的意義，這時(shí)就直接看住房總價(jià)和面積，算出實(shí)際單價(jià)為多少，如果單價(jià)高于預(yù)期，或于其他戶型相差無(wú)幾，可以優(yōu)先考慮別的戶型。

5、寧缺毋濫

如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源。