二次住房抵押是可以貸款的，但是二次抵押貸款的住房需要滿足銀行二次抵押貸款條件才可以申貸款，比如說：需要擁有合法的身份、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄、需要有合法有效的購房合同等。

住房二次抵押貸款手續(xù)怎么辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

2、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

3、、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。

4、貸款機(jī)構(gòu)會對住房進(jìn)行實(shí)地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤?，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

房產(chǎn)二次抵押貸款條件：借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

房產(chǎn)二次抵押貸款期限：二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費(fèi)類貸款的期限不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款的期限不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

房產(chǎn)二次抵押貸款額度：貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，住房價值是將住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不高于50%。