1、產(chǎn)權(quán)相關(guān)材料

所有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，所有產(chǎn)權(quán)人的身份證，都要檢驗(yàn)是否對應(yīng)，是否有效。這個是簽合同的前提。當(dāng)然光光看還是不夠，因?yàn)椴慌懦齽e有用心之人持假證件謀取非法利益，所以現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)實(shí)行相關(guān)APP，能查詢住房情況，可以當(dāng)場查詢，既可明確產(chǎn)權(quán)情況，同時也能核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人真實(shí)身份信息。

2、明確抵押查封情況

房子要想順利過戶，必須是在沒有抵押的情況。如果碰上有抵押情況，一定要落實(shí)是誰來解押，解押金額及辦理手續(xù)時間。倘若有查封的，合同即可不簽，在沒有解封之前，房子是不可交易，所簽的合同也是無效的。

3、明確好總價

合同的簽定，肯定也是價格的落定。所以這點(diǎn)是少不了的，同時還要注意的是各期費(fèi)用加上的總數(shù)也是要和總價相等。

4、辦理各項(xiàng)手續(xù)及過戶時間

正常二手房的過戶時間都是在3個月左右，合同上一定得注明各項(xiàng)手續(xù)辦理的時間以及約定了雙方產(chǎn)權(quán)過戶時間，避免一拖再拖引發(fā)出別的問題。

5、稅費(fèi)繳納

稅費(fèi)有時候會因?yàn)檎咦儎佣a(chǎn)生變化，所以得提前約定，不然萬一稅費(fèi)很重，之前口頭說業(yè)主繳納，而后因?yàn)樘鄻I(yè)的主又不愿意出這筆費(fèi)用，造成手續(xù)不可進(jìn)行，也是相當(dāng)麻煩，很多的糾紛也是這點(diǎn) 沒有明確落定產(chǎn)生的，所以得防患于未然。

6、戶口的遷出時間

對很多家庭來說，買了房子就是準(zhǔn)備遷戶口進(jìn)來以便能解決小孩的入學(xué)問題，也有很多案例，就是沒有約定好遷戶口的時間，業(yè)主因此一拖再拖，造成小孩沒有能按照規(guī)定時間辦理入學(xué)手續(xù)，因此產(chǎn)生糾紛，這點(diǎn)也非常重要。

7、家電家具的情況

也多業(yè)主答應(yīng)購房即送家電家具，如果沒有注明，很可能在后邊產(chǎn)生不必要的糾紛。

8、水電物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清

有些業(yè)主就沒有交水電物業(yè)費(fèi)的情況，少的百把幾百，更優(yōu)甚者能欠個幾千上萬，稍有不注意，這個又得扯不清了。