二手房簽約也是常說的二手房網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程當(dāng)中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。

二手房簽約注意事項

1、確定產(chǎn)權(quán)人信息

簽約前，購房者要仔細核對產(chǎn)權(quán)人信息與房產(chǎn)證信息是否一致，另外，如果簽約時產(chǎn)權(quán)人不可到場，那么代理人應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托人，此時購房者還有核對代理人信息是否真實。

2、若房產(chǎn)為夫妻共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》

這是很多購房者會忽略的一個細節(jié)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而造成無法履行合同。

3、出售繼承房產(chǎn)，需取得全部繼承人《同意出售證明》

與第二條相同，繼承房產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于全部繼承人，在簽約時，購房者應(yīng)該問清楚該房產(chǎn)是否為繼承房產(chǎn)，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。

4、如何確定簽約資格?

簽約合同的雙方應(yīng)該是具有完全民事行為能力的人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。

5、遇到購房者是外國人或是港澳臺地區(qū)居民時怎么辦?

在遇到購房者是外國人或者是港澳臺地區(qū)居民時，賣方除了要查看經(jīng)過涉外公證與認證的身份證件，還要注意審核購房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。

6、遇到法人購房怎么辦?

首先賣方應(yīng)核對清楚購房者的身份，如遇到法人購房，應(yīng)審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過網(wǎng)絡(luò)或到工商部門進行查詢。

7、為什么要挑選資金監(jiān)管?

就像買賣二手房，大多數(shù)人都會挑選通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。

同樣地，挑選資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風(fēng)險：

賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務(wù)所有權(quán)、若交易出現(xiàn)問題，可能造成無法追回已支付的房款等。