住房按揭還貸沒還完，人過世由其遺產(chǎn)繼承人擔(dān)負(fù)其還貸責(zé)任，要是無力償還，則由其遺產(chǎn)來償還其貸款債務(wù)。超出遺產(chǎn)具體使用價值一部分，繼承人同意償還的不在此限。繼承人舍棄承繼的，對被繼承人依規(guī)理應(yīng)繳納的稅金和債務(wù)可以不負(fù)償還義務(wù)。

繼承房產(chǎn)辦證流程

1、住房評估：必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房產(chǎn)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承的方式

1.自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請住房過戶登記；

2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請住房過戶登記；

3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理住房過戶手續(xù)。

住房繼承過戶指宅基地轉(zhuǎn)移問題

1、農(nóng)村宅基地不可作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不可作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不可作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將住房拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承住房宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理住房繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。