1、看房：確定要買的住房。

2、簽貸款合同：買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評(píng)估：安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約：簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核：根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸：審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶：簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款：過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割：過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證：一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記：過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

二手房首付是如何計(jì)算的?

二手房的首付款計(jì)算跟新房可不一樣，很多人就把這兩者的計(jì)算方式給混淆了，造成準(zhǔn)備首付款出現(xiàn)了偏差，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。所以在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候，首先要搞清楚二手房可以申請(qǐng)到的貸款額度，以一套總價(jià)100萬的住房為例，通常需要銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為80萬的話，貸款額度通常為56萬，那么首付款就需要44萬了。

二手房首付如何計(jì)算?

買二手房的時(shí)候，計(jì)算首付的方式和新房計(jì)算首付的方式存在差異，二手房的首付計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

由于二手房在貸款的過程當(dāng)中還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款的額度，因此評(píng)估價(jià)對(duì)于二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程當(dāng)中，對(duì)于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的住房為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般二手房評(píng)估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。