1、了解房主賣房的原因：在買房講價之前了解房主是因為什么而賣房、是否急賣是很重要的。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。

2、了解房主的性格：如果房主的性格比較爽快，比不錯說話，那么，可以直接跟房主還價。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買住房時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。

3、貨比三家：在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價格是多少，有沒有優(yōu)惠，這樣才能在講價的時候做到有理有據(jù)。

二手房產(chǎn)評估主要看什么

1、房齡：在進行房產(chǎn)評估時，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說，二手房都是已經(jīng)出售給別人居住過的房子了，房齡就會更大一些。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量挑選房齡較小的二手房。

2、地段：住房所處的位置不同，價格就會有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產(chǎn)評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會更高一些。

3、住房的戶型朝向：戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進行房產(chǎn)評估的時候，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房相比，評估值也會高一些。

4、內(nèi)部裝修：有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而住房內(nèi)部裝修程度對住房的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費要多很多，所以說裝修很好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，評估值就會高一些。

5、小區(qū)周邊環(huán)境：小區(qū)周邊環(huán)境住房的評估價格也會產(chǎn)生影響，小區(qū)周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何。如果小區(qū)距離公交地鐵比較近，出行方便，再加上周邊的生活配套和商業(yè)配套都非常的齊全，那么就會比較容易得到購房者的心理認可。這樣的房子在進行二手房評估的時候，房產(chǎn)評估值也會提高一些。

6、市場因素：房產(chǎn)評估也是要受市場因素的影響的，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么房產(chǎn)評估值也會隨之上漲，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。由于二手房市場也是要看供需關(guān)系的，在不同時期，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。