二手房簽約可以代簽。前提是在持有有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有當(dāng)事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的。

二手房簽約注意事項(xiàng)

一、住房權(quán)屬情況要查明

二手房交易一定要注意住房的權(quán)屬情況，這一點(diǎn)主要是針對住房是否存在共有人或者有無抵押的情況。因?yàn)?，根?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住房如果存在共有人，那么住房的轉(zhuǎn)讓和出售必須征得所有住房共有人的書面同意才可以。此外，如果所受住房為司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子是不允許轉(zhuǎn)讓和出售的。所以，為了避免買到不可交易的房子，購房者在二手房簽約時(shí)一定要查清住房的權(quán)屬情況，以確保房子沒有問題可以交易。

二、商議好住房價(jià)款

住房的價(jià)款應(yīng)該由買賣雙方直接商議決定的，但是，大多數(shù)情況下，二手房買賣是通過中介來進(jìn)行交易的，所以為了避免中介在中間故意提高住房售價(jià)來謀取差價(jià)，購房者應(yīng)該在簽約前了解清楚賣家對住房的出售價(jià)格。為了避免多付冤枉錢，購房者最好要求中介公司組織一下買賣雙方的見面，從而商議具體的房款事宜。此外，除了住房的價(jià)款以外，交易稅費(fèi)的繳納責(zé)任也應(yīng)當(dāng)確定好。如果有些住房存在附屬設(shè)施的話，這部分的錢款也應(yīng)當(dāng)明確清楚。當(dāng)然，如果通過中介進(jìn)行二手房交易的話，那么中介的傭金這部分的錢款也要約定清楚，其中應(yīng)該包括住房委托的價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額等事宜。

三、付款方式要約定好

簽訂二手房買賣合同中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要約定清楚房款的付款方式，這一點(diǎn)如果不約定好的話，交易雙方很可能會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而發(fā)生糾紛。目前，二手房交易的付款方式主要分為了兩種，一種是買賣雙方自行交易;另一種是由中介機(jī)構(gòu)代收、代付。當(dāng)然，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付的方式能下降一些風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以考慮通過中介來進(jìn)行房款的交付。

二手房簽約的合同中除了要明確好付款方式以外，對于定金、首付款和尾款的支付條件和時(shí)間也應(yīng)具體說明。還有一點(diǎn)，購房者如果采取的是按揭購房或者是轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易的話，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法則需要提前的約定清楚。

四、注意交房時(shí)的住房情況合同中應(yīng)該有交房時(shí)的具體情況，包括交房時(shí)間、交房條件、生活費(fèi)用要結(jié)清等問題。這一條款主要是為了避免賣家拖欠水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，以免購房者入住后無故承擔(dān)上家的責(zé)任。

五、違約責(zé)任條款的約定違約責(zé)任條款的約定可以保障二手房交易過程當(dāng)中雙方的利益不受損害，在發(fā)生違約行為時(shí)，可以得到相應(yīng)的賠償，從而減少自身的損失。因此，二手房買賣合同中應(yīng)該對違約金、訂金或賠償金的計(jì)算和給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式等方面進(jìn)行一個(gè)明確的約定。