1、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份：

大家在與賣方簽訂合同的時(shí)候，首先應(yīng)該驗(yàn)明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

2、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：

其實(shí)這一點(diǎn)是很多購房者會(huì)忽略的，但是這也確實(shí)會(huì)直接關(guān)系到購房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

3、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：

在簽訂二手房買賣合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因?yàn)槎址拷灰撞幌裥率纸灰啄敲匆?guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價(jià)格的變動(dòng)可能就會(huì)出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

4、購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時(shí)間：

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

5、對(duì)于貸款無法辦理下來的約定：

對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況大家也不可夠忽視，這也是造成二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)常見原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

二手房簽約常見陷阱有哪些

1、合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)"不可抗力"者四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對(duì)的是不可如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

2、購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《住房買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時(shí)就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

3、避稅而簽訂陰陽合同

“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購房者不可因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽合同個(gè)，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，購房者很難保證自身的利益。

4、賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以購房者在買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問題，是否有共有人等。

5、中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件

購房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽儋彿空咄鶗?huì)不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。