首付比例和賣家沒什么關(guān)系，而是與購(gòu)買者有很大的關(guān)系，如果購(gòu)買者是買首套房則首付35%，如果是二套房則首付50%，根據(jù)面積或者區(qū)域的因素更有70%的方式，如果您是需要從銀行貸款的，首付之后，貸款部分銀行審批下來(lái)是一次性給到賣家的。

二手房首付比例

一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？

其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不可一概而論。

為什么說(shuō)二手房首付高

二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過(guò)也要根據(jù)具體情況來(lái)看，那么二手房首付款高是受哪些因素影響呢？

1、住房年限。

二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來(lái)衡量，如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、二手房的評(píng)估價(jià)。

二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行住房評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做住房評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣家的要求。

除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。