相信大家對(duì)于二手房并不陌生，在二手房買賣過程當(dāng)中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音的情況，或者買方支付了首付款后才知道住房被查封或者住房抵押沒有注銷而不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況，這就為我們帶來很多的麻煩，那么二手房買賣如何安全付款呢，快來跟小編一起了解一下吧。

二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

2、簽訂《存量住房買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

如果住房有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。

3、住房過戶后支付的房款

過戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把住房?jī)?nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

手房買賣付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取住房全款，但在住房登記部門交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方住房早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。

3、房產(chǎn)證辦了也被騙

購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不可賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于二手房買賣如何安全付款的常識(shí)了，如果您也打算購(gòu)買二手房，一定要注意小編在文章中總結(jié)的信息。