計(jì)算二手房首付款的時(shí)候是以評估價(jià)來計(jì)算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，也就是說，二手房的凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

哪些因素影響二手房首付額度

1、住房年限：

在辦理住房貸款的時(shí)候，如果購房者是購買二手房的話，銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少，如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)卣撸?/p>

不同地區(qū)的政策對于二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時(shí)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碛?jì)算首付比例，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定，不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、住房房齡：

由于二手房是被人居住過的住房，而住房的房齡也會影響二手房的首付比例，在進(jìn)行交易的時(shí)候，銀行會根據(jù)二手房的房齡來計(jì)算評估價(jià)，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

買二手房首付不夠怎么辦

1、尋求親友幫助：

如果購房者有很多關(guān)系不錯(cuò)的親朋好友的話，在首付不夠的時(shí)候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。

2、使用信用卡：

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時(shí)候，也可以通過信用卡來支付，但是因?yàn)檫@種方式的利息成本較高，建議最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為套現(xiàn)。

3、通過保單貸款：

對于購買了商業(yè)保險(xiǎn)的購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、下降購房標(biāo)準(zhǔn)：

如果購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業(yè)考慮下降購房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購買小一點(diǎn)的房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來下降購房標(biāo)準(zhǔn)。