自住房是屬于住房性質(zhì)的，一般是不可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。在當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。不過不是全國(guó)各地的工商局都允許住改商政策的，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。

什么叫自住型商品房?

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。

政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些住房買來用于自住,而不是用來獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。

自住型商品房與普通商品房有何不同？

1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同質(zhì)量的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,大也不可高于140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余住房再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

如何出售自住商品房?

首先，咱們先來看看，自住商品房是否是可以出售的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地等價(jià)款。

另外，法律也有嚴(yán)格規(guī)定：購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。