如果你象牙將自己的房子出售出去的話，首先需要我們?nèi)タ紤]的就是住房所定的價(jià)格，很多購(gòu)房者們認(rèn)為，房子的價(jià)格定的越高越好，但是事實(shí)上，如果住房的價(jià)格定的過高，是很難賣得出去的，所以要按照市場(chǎng)價(jià)格出售。那么，合肥二手房出售價(jià)格如何定位？合肥二手房首付款比例是多少？

合肥二手房出售價(jià)格如何定位？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來確定房?jī)r(jià)。

2、開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響最終銷售價(jià)格。

3、總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。

4、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用也最符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法。

合肥二手房首付款比例是多少？

1、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）

2、我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

3、也就是說購(gòu)房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。那么，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬，大大區(qū)別于新房首付的20萬。

上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于合肥二手房出售價(jià)格如何定位以及合肥二手房首付款比例是多少的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。二手房買賣的過程是比較復(fù)雜的，如果不想出差錯(cuò)的話，在出售的時(shí)候要知道該怎么樣定價(jià)。