1、買賣雙方注意需要在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個(gè)人賬戶時(shí)，需要貸款銀行予以確認(rèn)。

3、注意簽訂買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。

二手房交易要注意哪些事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)證件：

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程當(dāng)中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意購(gòu)房流程：

很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容：

簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)：

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)。