1、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份

大家在與賣方簽訂合同的時(shí)候，首先應(yīng)該驗(yàn)明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

2、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

其實(shí)這一點(diǎn)是很多購房者會(huì)忽略的，但是這也確實(shí)會(huì)直接關(guān)系到購房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

3、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

在簽訂二手房買賣合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因?yàn)槎址拷灰撞幌裥率纸灰啄敲匆?guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價(jià)格的變動(dòng)可能就會(huì)出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

4、購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時(shí)間

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

5、對(duì)于貸款無法辦理下來的約定

對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況大家也不可夠忽視，這也是造成二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)常見原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

二手房合同簽訂流程

1、進(jìn)行信息確認(rèn)：在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分，一是住房本身的基本情況，包括住房的產(chǎn)權(quán)情況;住房地址和門牌是否嚴(yán)格填寫;面積是否準(zhǔn)確(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明;住房現(xiàn)狀(毛坯、裝修等);所贈(zèng)送家具家電詳單。二是賣方的信息，包括賣方身份信息;產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

2、商議住房價(jià)款：房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其商議房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間，這就造成有的買家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況。所以，在簽訂合同的時(shí)候，購房者一定不可忘了將房款的支付方式和時(shí)間都寫進(jìn)合同中。

3、支付相關(guān)稅費(fèi)：二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會(huì)將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

4、明確爭(zhēng)議解決的辦法：在住房交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛栴}，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭(zhēng)議總是難免要發(fā)生。

5、約定違約所付責(zé)任：除了不可抗的外力因素會(huì)造成交易無法完成之外，還有很多其他的可能造成合同無法繼續(xù)實(shí)行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權(quán)益，在制定合同時(shí)就需要將這些問題都考慮進(jìn)去，并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。