由于很多二手房可以買(mǎi)來(lái)就住，因此不少人為了省心會(huì)挑選買(mǎi)二手房，但二手房交易流程比較復(fù)雜，且二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，因此就會(huì)出現(xiàn)房主或買(mǎi)方毀約的情況。那么你知道房主常見(jiàn)毀約行為有哪些嗎？一旦遇到賣(mài)方毀約，買(mǎi)方的利益將會(huì)有很大的損失。買(mǎi)房該如何避免因?yàn)橘u(mài)方毀約而造成自己的損失呢？

房主常見(jiàn)毀約行為有哪些？

1、表示合同有問(wèn)題

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)良好，房主要加價(jià)。甚至為了避免自己掏違約金，有些人便開(kāi)始采取其他手段要求確認(rèn)住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效比如讓其他的住房共有人出來(lái)主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、造成買(mǎi)方違約

有的房主更加干凈利落，直接拒收房款、不見(jiàn)買(mǎi)方、不和買(mǎi)方溝通一直拖到過(guò)了合同約定的繳款日期，制造買(mǎi)房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。

3、一房二賣(mài)

更有甚者，直接與第三方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，使用一房二賣(mài)的行為達(dá)到與個(gè)買(mǎi)方解除合同的目的。

買(mǎi)方如何避免房主毀約？

1、簽約時(shí)詳細(xì)約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定考慮到合同中的條款內(nèi)容，確保在出現(xiàn)糾紛后合同上的內(nèi)容能程度地保護(hù)自己的權(quán)益。例如如果買(mǎi)方是為了遷入戶(hù)口，那么一定要約定清楚房主戶(hù)口遷出的時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、早做網(wǎng)簽避免一房多賣(mài)

如果想要避免一房?jī)少u(mài)的情況發(fā)生，小編認(rèn)為最重要手段就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在確定買(mǎi)方具備購(gòu)房資格和房主的住房產(chǎn)權(quán)完整性，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，把合同上傳到建委網(wǎng)站，把買(mǎi)賣(mài)雙方的信息、住房的基本情況、住房的產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，到建委的網(wǎng)站進(jìn)行備案，一旦網(wǎng)簽之后，房主就不可一房多賣(mài)了。

如果買(mǎi)二手房的時(shí)候購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，房主會(huì)隨時(shí)將房子出售給第三方，如果與第三者先辦理了網(wǎng)簽，買(mǎi)方是很難再拿到房子的。

3、訴訟前進(jìn)行訴前保全

如果房主還是挑選違約并且不愿意按照約定付違約金，且還沒(méi)有將房子賣(mài)給第三方。購(gòu)房者往往會(huì)通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

在通過(guò)法院訴訟的時(shí)候，購(gòu)房者既可以要求院判決房主繼續(xù)履行合同，也可以請(qǐng)求法院判決雙方解除合同，房主賠償損失。為了拿到房子，很多購(gòu)房者都是希望房主能繼續(xù)履行合同的。那么一定要盡量在起訴前面，對(duì)房子進(jìn)行保全。

但是還需要提醒購(gòu)房者的時(shí)候如果購(gòu)房者勝訴了，法院可強(qiáng)制要求該套住房過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，但購(gòu)房者必須全款購(gòu)房。

以上就是在二手房交易中房主普遍的毀約行為介紹，以及買(mǎi)方該如何做才能更大化的維護(hù)自己權(quán)益的介紹了。小編提示買(mǎi)房者，在二手房交易中無(wú)論是簽約環(huán)節(jié)、合同履行環(huán)節(jié)還是對(duì)方違約時(shí)訴訟環(huán)節(jié)，都需注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。