在住房買賣過程當中，購房者經(jīng)常會因為沒有經(jīng)驗碰到一些困難，其實對于購房新手來說，住房買賣的流程還是比較復(fù)雜的，特別是購買二手房，很多人不知道網(wǎng)簽是怎么回事，今天小編就來講講網(wǎng)簽購房合同要注意什么？網(wǎng)簽的好處是什么呢？

一、網(wǎng)簽購房合同要注意什么

1、使用標準合同

購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應(yīng)當挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意合同細節(jié)

一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

3、分清定金和訂金

在要求合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

4、注意違約條款

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。

5、注意補充協(xié)議

在簽署合同后，可能會存在住房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細節(jié)問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權(quán)利設(shè)定限制或者為購房者設(shè)置更多的義務(wù)。

二、網(wǎng)簽的好處是什么

住房網(wǎng)簽的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽購房合同注意事項以及網(wǎng)簽好處的介紹了，在現(xiàn)在日益規(guī)范的房產(chǎn)交易過程當中，每一個環(huán)節(jié)都有很多需要購房者注意的地方，特別是涉及到簽約的步驟，因為合同一旦簽訂就會生效，具有法律效力，后悔就來不及了。