買主先把首付款支付給房主，然后等貸款通過之后，銀行也是直接把貸款的錢直接打到房主的賬戶。首付和貸款的錢全部給房主，然后辦理過戶，也就沒房主什么事了。新的銀行房貸，買主自己每個月去償還。

通過中介買二手房流程有哪些

1、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。

2、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。贖契：這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。

3、銀行評估：這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會有一份同意貸款申請書。通常房產(chǎn)中介說的做評估，就是這個環(huán)節(jié)。

4、簽訂按揭貸款合同：這個是指簽訂合同，買房付完首付之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過后，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。

5、涂銷和遞件：涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件(即通常說的紅本)。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。付首付和財政監(jiān)管：這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監(jiān)管的過程

6、完稅過戶：遞件申請成功領(lǐng)取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的住房稅項，出購房發(fā)票，出回執(zhí)。出新證(出5元印花稅之后拿到新的房產(chǎn)證)歸檔(送到房管局檔案室，歸檔登記)入押(這個就是把新領(lǐng)到的房產(chǎn)證給銀行去抵押)

7、出押(指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項權(quán)證)公積金審批放款；如果是商業(yè)貸款的話，是沒有這個步驟的。放款：銀行通過之后貸款審批之后，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內(nèi)。

8、收房：買賣雙方交接住房鑰匙，家電，包括各類物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)之類的，這些都是雙方商議的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經(jīng)商量好這些的。